総合商社の三井物産と不動産投資会社イデラキャピタルをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としてオフィスや商業施設の他、収益性の向上を目指すコアプラスアセットや、インダストリアル不動産及び教育施設のニュータイプアセットの取得も進めている。コロナ禍においてポートフォリオのディフェンシブ性を高める物件入替を実施し、オフィス55％、商業施設18％、ホテル16％、物流施設5%他とポートフォリオの拡大及び分散に注力した。格付けはJCRから「A+」を取得。